В Казахстане планируют ввести дифференцированные ставки по ипотеке

В Казахстане предлагают изменить подход к определению максимальных ставок по ипотечным займам. Согласно проекту постановления Агентства по регулированию и развитию финансового рынка, с 1 января 2027 года размер предельной ставки может зависеть от первоначального взноса заемщика, передает Noks.kz.

Сейчас максимально допустимая ставка по ипотеке составляет 25%. В случае принятия новых правил будет применяться показатель Loan-to-Value (LTV), который отражает соотношение суммы кредита к стоимости приобретаемого жилья.

Предлагается установить предельную ставку на уровне 20% для займов, где размер кредита не превышает 70% стоимости недвижимости. Это означает, что покупатель должен внести не менее 30% собственных средств. Если же кредит покрывает более 70% стоимости жилья, максимальная ставка останется на уровне 25%.

Например, при покупке квартиры стоимостью 30 млн тенге первоначальный взнос в размере 9 млн тенге и более позволит рассчитывать на ипотеку с предельной ставкой 20%. Если же собственный взнос составит 6 млн тенге, или 20% стоимости жилья, будет действовать ограничение в 25%.

В агентстве считают, что новая модель позволит банкам более точно учитывать кредитные риски, а также станет дополнительным стимулом для граждан заранее накапливать средства на первоначальный взнос при покупке жилья.